Viviendas Proyectadas
4,859
unidades
Capacidad Habitacional
19,440
habitantes (Aprox.)
Superficie Plan Maestro
51.73
hectáreas totales (30.03 + 21.7)
Proporción del Predio
17.24%
de 300 Há totales
Visión General del Proyecto
El Plan Maestro para el Ex Fundo Salinas establece un marco normativo claro para un desarrollo urbano equilibrado. A continuación, se visualiza la distribución principal del uso de suelo, diferenciando las áreas destinadas a desarrollo residencial de aquellas para equipamiento y servicios.
⚠️ Nota Importante: El Plan Maestro identifica un área de restricción denominada **Área de Riesgo**, que limita el desarrollo en una porción de la costa.
El plan asigna el 58% del área total 30.03 \Hectáreas a zonas residenciales, mientras que el 42% ($21.7 \Hectáreas se reserva para equipamiento, áreas verdes y servicios, buscando una integración funcional y comunitaria.
Análisis Comparativo de Zonas Residenciales
El plan define cinco zonas residenciales con normativas distintas que determinan la densidad, altura y tipología de las edificaciones. Estas diferencias son clave para entender la visión de desarrollo, desde barrios de baja densidad hasta polos de alta concentración urbana.
Densidad vs. Altura Máxima
Las zonas E10 y E13 permiten la mayor densidad de habitantes 800 \text{ Hab/Hectárea. Notablemente, la Zona E13 destaca con una altura máxima permitida de $40$ metros, la más elevada del plan.
Coeficiente de Constructibilidad
El coeficiente de constructibilidad refleja el potencial de edificación. Las zonas de alta densidad (E10 y E13) tienen un coeficiente de 2.0, el doble que las zonas de densidad media y muy superior a la zona de baja densidad V11-B.
Capacidad Habitacional Proyectada
La distribución de la población y las unidades de vivienda no es homogénea. El análisis por zona revela cuáles áreas absorberán la mayor parte del crecimiento demográfico proyectado para el sector.
Distribución de Habitantes por Zona
Aporte por Zona al Total de Viviendas
La Zona E10 es el pilar del desarrollo residencial, concentrando el 47% de la población proyectada y un porcentaje similar de las viviendas totales. Esto la posiciona como el área de mayor impacto y escala dentro del plan maestro.
Zonas de Equipamiento y Usos Especiales
Más allá de lo residencial, el plan designa áreas significativas para equipamiento, servicios y usos especiales que son vitales para la funcionalidad y atractivo del nuevo desarrollo. En estas zonas **no se permite la vivienda tradicional**.
Comparativa de Zonas E11 y E12
ZONA E11
- Uso Principal: Equipamiento y Áreas Verdes
- Área Aprox: 12.8 Há
- Comercio: No especificado
ZONA E12
- Uso Principal: Hotel (Residencial), Equipamiento y Áreas Verdes
- Área Aprox: 8.86 Há
- Comercio: **PERMITIDO** (Punto clave en el plan)
Superficie por Zona
Parámetros Clave de Edificación
El plan establece una serie de coeficientes y normativas que rigen cómo se puede construir en cada zona, asegurando un desarrollo coherente y sostenible. El siguiente esquema ilustra la jerarquía normativa desde el área total hasta la definición por zona.
PLAN MAESTRO (51.73 Há)
USO RESIDENCIAL
30.03 Há
USO EQUIPAMIENTO
21.7 Há
Definición de 5 Zonas Residenciales y 2 de Equipamiento con parámetros específicos